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深圳大戰“學區房”虛假宣傳!秒懂“坑你34招”

來源:廣視通廣告 時間:2019-7-17 15:51:06

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房子向來是全國人民關心的熱點

 隨著二孩政策的開放

 

 

 

 

 

 

 

 

購房的需求更是不斷增加

更別說學位房了!

 

 

想買房的人看每一個樓盤的廣告都很誘人

 

比如說

“稀缺樓盤,坐擁寧靜”

可能就是“項目比較偏僻,周邊人氣不足”

 

“千畝大盤,成熟社區”

可能就是“開發周期比較長


“湖景洋房,水景園林”

可能就是“小區里有個小水坑,坑邊還有個圍欄”

 

 

   

 

   

市市場監管局提醒廣大市民

在購買房產的時候

一定要仔細研讀購房合同

對部分模糊的條款要與售樓單位確認

對學位、學區、交通等重要配套設施,也要了解清楚

避免被誤導而蒙受損失!

如發現開發商、地產中介存在以下違法行為

希望大家及時撥打12345投訴舉報!

 

 

 


 

房地產行業常見違法行為

 

一、房地產違法廣告

1、房源信息不真實;

2、面積表述不規范;

3、升值或者的承諾;

4、以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;

5、以規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施或以其他市政設施作誤導宣傳;

6、其他違反《廣告法》《房地產廣告發布暫行規定》等相關法律法規的行為。

 

二、不正當競爭違法行為

 

1、對房源銷售情況進行虛假宣傳;

2、進行有獎銷售,獎金或獎品價值超過50000元;

3、利用對比性廣告實施商業詆毀;

4、土地拍賣、工程建設、原材料采購、商品房銷售、房產評估等環節存在的商業賄賂等;

5、其他違反《反不正當競爭法》等法律法規的違法行為。

 

三、價格違法

 

1、銷售商品房不明碼標價,標價信息不全,未按規定實行“一套一標”或未在交易場所醒目位置明碼標價;

2、沒有按照規定公示相關收費,或在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用;

3、未一次性公開全部銷售房源;

4、違反公平、公開、自愿選擇原則,單獨或者串通其他部門、中介機構強制或變相強制收費;

5、虛假折扣、虛假優惠,或者利用虛假信息、模糊語音、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐;

6、通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數量,操縱價格;

7、捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息,哄抬價格,引發市場恐慌,推動商品房價格過高上漲;

8、銷售現場公示價格超出商品房預售備案價格調整幅度15%未辦理變更備案;

9、其他違反《價格法》《價格違法行為行政處罰規定》《商品房銷售明碼標價規定》《深圳市房地產市場監管辦法》等價格違法行為。

 

四、房地產中介機構常見違法行為

 

1、發布虛假房源、不實價格信息招攬業務,誘騙消費者;
2、未在經營場所醒目位置標明房地產中介服務項目、服務內容、收費標準;
3、強制提供代辦服務、捆綁收費;
4、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣出房屋賺取差價;
5、泄露或不當使用客戶信息;

6、其他違反《消費者權益?;しā貳肚趾ο顏呷ㄒ嫘形Ψ0旆ā返奈シㄐ形?。

 

五、合同違法

1、違約責任設置不對等或不合理,加重消費者義務;

2、交房時利用不平等格式條款強收各種不合理費用;

3、出賣方利用合同主導地位擅自擴大“不可抗力”的解釋、隨意擴大補充協議的范圍和效力;

4、關于共有權益的約定違法《物權法》規定、擅自擴大物業管理公司的權利,排除或限制買受人的權利;

5、指定貸款銀行排除消費者選擇權;

6、免除售樓廣告等宣傳資料作為要約的違約責任;

7、出賣方免除自己造成消費者人身傷害或財產損失的責任;

8、其他違法《合同法》《合同違法行為監督處理辦法》等法律法規的違法行為。

 

  

本文來源:深圳市場監管 

 

 

 

 

 

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